【皇都保育 延續傳奇】歷史性的保育之戰 活現香港陳智遠：如何扭轉舊建築的命運

「活現香港」創辦人陳智遠，自二○一六年投身保育皇都的民間倡議，漸漸皇都成為其生命中最重要的一幢建築物，但他笑言，除了今次，從未好好和皇都合照。

今日皇都有幸得以保育，發展商對舊建築的善意固然要緊，但若沒有民間倡議者近五年情理兼備的行動和論述，皇都也許難逃拆卸厄運。而在眾多關注皇都保育的團體中，文化旅遊企業「活現香港」可謂最功不可沒。

「活現香港」的創辦人陳智遠（Paul）不欲往自己臉上貼金，但樂意分享爭取保育過程中的經驗和心得。回顧盡心盡力延續皇都傳奇的這幾年，Paul有所感觸：「二〇一六年，從來沒想過這幢建築會成為我人生那麼重要的部分，甚至是最重要的部分，亦都令我重新思考香港很多東西。」

「活現香港」以皇都標誌性的「飛拱」作為保育運動的Logo。

化不可能為可能

Paul既不是北角人，也不是在皇都有過什麼刻骨銘心的回憶，但因其文化旅遊事業，他和皇都愈行愈近。「歷史建築是一個城市中最重要的旅遊文化資源，如果你沒有一個方法去改變舊建築的命運，很難期望香港會是一流的旅遊城市。」

二〇一六年，有鍾情戲院的生意夥伴告訴Paul，聽聞地產商開始收購皇都。同德大押的事例，使他們覺得：要及早行動，嘗試以新的方法，拯救一幢舊建築。他隨之投入民間倡議，推動皇都保育，希望「介入它的命運，令它原本向拆的軌迹，扭過來，變成留的軌迹。」

但談何容易？Paul起初也猶豫過，因為任務實在太艱巨。「（皇都）它很重要，我知，它的歷史價值很高，我們都知，但怎樣由零開始逐步救它呢？真是個mission impossible。」但他想試化不可能為可能，「正正因為難，如果做到這件事，就算創造某種歷史。」

Paul為保育皇都盡心盡力，親自帶導賞團。

訴諸情感以外的策略

曾在公共事務打滾的Paul深明，要拯救皇都，首要認清：政府不會用公帑買起皇都，唯一可行的，是說服皇都的未來業主保留建築。

「方向定了，之後你便要創造條件，讓這件事發生。」他有條不紊地列出條件。第一，促請公權力介入，讓古物古蹟辦事處為皇都評級，評級愈高，皇都保留機會愈大。第二，營造民情，令公眾廣泛認知皇都的價值。第三，計算經濟誘因，「做這個mission時，一定走這步，因為它是私人建築，純粹情感是不夠的。」因此要說服皇都未來業主，留比拆的得益更多，不單止是地產項目的利潤，更涉及品牌的聲譽和品味等。

「我們相信任何一幢舊建築，都應放進一個這樣的framework裏，去思考介入的策略。」Paul認為，這個框架和思維模式，是以往做民間倡議保育所忽略的。

歷史性的保育之戰

策略已定，「活現香港」隨即在二〇一六年發起「活現皇都」運動，以求皇都獲評為一級歷史建築（業主須盡一切努力予以保存）。「活現香港」另一位創辦人祁凱達與建築文物保護師吳韻怡先合力撰寫報告，奠定皇都的歷史和文化價值。他們以為古物古蹟辦事處（古蹟辦）及其古物諮詢委員會（古諮會）會專業履行職責，並作合理裁決，「這是原本我們的良好意願，後尾發覺不是這樣。」事與願違，古蹟辦只將皇都評為三級，亦即最低級別（如保存並不可行，業主則可以考慮其他方法）。

「所以衍生出我們和古蹟辦差不多一年的周旋糾纏，我們很文明地招呼他們。」那時，Paul不斷受訪、和其他團體一同發起聯署、製作宣傳短片和爭議懶人包、辦導賞團等，一心喚起公眾關注。爭議期間，偶有古蹟辦評審專家連番發表謬見，或誤稱戲院內部結構有變，或借漢墓貶低皇都歷史價值；Paul將謬見逐一反駁，也約見古諮會。他總強調：「如果我們在這幢建築六十幾年的時候，不介入救它，它怎會成為百年建築？」

從皇都天台的「飛拱」桁架上，俯視英皇道眾生流動。皇都與北角，生命相連。

二〇一六年底，古諮會推翻古蹟辦的建議，將皇都的建議評級升為一級。「由三到一，香港從未試過，這件事是歷史性的。」上半場取得優勢，Paul開心但未敢鬆懈，因為還有下半場：游說未來業主保育皇都。

一年之後，「活現香港」在皇都附近的藝文空間舉辦展覽，其開幕日為十二月十一日，剛好是皇都六十五周年。展覽中，除了有以樂高砌成的皇都模型、多個建築師團隊構思的未來皇都景象，也展示了特地請地產分析師為皇都保育所作的計算，告訴未來業主，「留，你或賺少點，但不是蝕本生意；但如果拆，很多人會找你麻煩。」

「我們做盡可做的事，然後相信在這樣的basis，任何一個稍為有腦的業主，都一定會選擇保留。」二〇一八年，當新世界發展申請強拍皇都，Paul也有跟對方游說；到了月前，發展商宣布保育修復計劃。Paul，還有無數有心人幾年來的努力，終沒白費。

璇宮戲院創辦人歐德禮後人Molly Odell去年來港，與故居玫瑰村現任主人歌手張敬軒見面。（圖片：張敬軒社交網絡）

有日在皇都再聚

但Paul感覺「活現香港」的使命未完。「我們會送佛送到西」他說，「因為，因緣際會下，我們對這幢建築真的很熟悉，而且是很立體地認識。」

在爭取保育的過程中，Paul逐漸建立了許多善緣。例如，他先巧遇當年皇都戲院副經理父女，再找到經理兒子，並幫助後者重新聯絡到副經理一家。又如，他邀得皇都戲院創辦人歐德禮的後人Molly Odell去年來港，既做口述歷史，也帶她重返昔日故居薄扶林玫瑰村，與現任主人歌手張敬軒見面。「有什麼人想過，這間戲院會促成這樣的相遇，美麗又有歷史感。」

Paul衷心希望，皇都能夠形神俱備地重生，保育後的皇都可以將此處發生過的人情故事，嵌入不同的角落。而當皇都在二〇二六年重開，「因為皇都而結緣或重新聯繫的人，會有機會有一晚，在皇都聚首一堂。」他在腦海中想像，「這件事會是令人感動的一刻。」

新世界稱，戲院天台將來或開放作休憩空間，讓公眾觀賞。（圖片：新世界提供）