居住問題一直是本港社會問題「重中之重」，即使當局提出要盡快取締「劏房現象」，但看來仍有一番掙扎。就連豪宅也出現劏房，屢遭傳媒揭發。像大圍豪宅「名城」一直盛傳為劏房勝地，據悉，該屋苑裏潛藏至少過百間劏房，一般作為本地、內地大學生的宿舍，亦有部分是年輕上班族的容身之所。不過，坊間對內裏乾坤所知甚少，或會幻想豪宅劏房應有豪宅氣派。
聞名不如見面，記者親身視察，發現這些索價由數千至過萬元的劏房，各有「特色」；房與房之間只以一薄薄的木板隔着。更誇張的是，分間房間的木板上割開一個大洞；原來，冷氣機也是兩戶住客共用，租戶能任意從四吋空隙中窺探鄰居的生活。最不人道的是，連不設窗戶及冷氣機、兩尺闊雜物房亦遭改作劏房，但因租金最低，竟也迅速租出。
劏房豈只在唐樓？
香港社會的所有疑難雜症，總是被人歸咎於房屋問題。新一代置業難，租樓也難，數千元只能換來百呎陋室；早前有調查發現，全港劏房的租金中位數已挨近五千元，同時揭示逾廿二萬人蝸居劏房，看來有關方面要在二○四九年前「告別劏房」的宏願，還是漫漫長路。
香港的劏房面貌多元；呎數由數十呎至二百多呎，不論唐樓、洋樓、大型屋苑，區區也能找到劏房蹤影。坐落大圍火車站上蓋的「名城」，近年也出現豪宅劏房，整個屋苑十二座大廈，保守估計約存在過百劏房單位。這些劏房，本為內地大學生的據點，疫情過後，反而多了本地人的身影。
十二月初，有租客在網上聯絡到這些「名城」劏房的業主代理人，記者陪同租客睇樓，親身進入單位一探究竟。
千呎單位一劏八 以簡陋木板間隔
「名城」保安嚴密，外人都必須登記才能入內，甫進大堂便感受到豪宅風範，輾轉走過平台花園，記者和睇樓租客跟着代理走進其中一個中層單位，門外未見任何蛛絲馬跡，打開大門始見廬山真面目。
原先為三房設計的千呎大單位，改劃為八間大小不一的劏房，房與房之間，只用上一塊薄薄的木板分隔着，中間餘下一條約呎半的長走廊。屋內原有的廚房和兩間廁所維持不變，由住客一同共用；每間房的基本設備，設有床鋪、小書枱、閱讀燈，部分則設有小型衣櫃。據代理人所言，這裹的劏房逾半已租出，餘下的房間租值分別由三千五百元至過萬元不等。
露台房：
冷氣機一部兩戶用 牆上現巨窿私隱度低
其中兩間租值六千五百元的房間，由客廳改裝而成，更設有露台，是劏房極罕有的配置，不過露台是兩戶人共用，走出露台，鄰房屋內環境一覽無遺。更驚嚇的是，房內的冷氣機竟然須與鄰房共用。
代理表示，屋內所有單人房都是這樣設計，因位置限制，不能每間房裝上獨立冷氣，但會為每戶住客提供冷氣機搖控。兩戶共用一冷氣，除了有衛生風險，私隱度亦不足；分間兩房的木板牆上被鑿開一大洞，讓冷氣機夾在中間，還剩餘四吋闊的空隙，鄰房的燈光和聲音都能照單全收，站在床上探頭一望便是鄰房的一舉一動，私隱度與公立醫院大房床位無疑。
業主代理千叮萬囑，單人房每間只能住一人，住客亦不可帶朋友入屋，亦表示，會謹慎選擇租客，以免住戶間發生不愉快事件。
共用冷氣：
儲物室改裝成兩呎闊棺材房
屋內還有一間標價為三千五百元的房間，代理也很坦白：「我覺得呢間房都唔係幾適合人住。」拉開趟門，房內環境「一眼睇晒」；這裏沒有窗，只得一張貼着四邊牆身的兩呎乘四呎床，和一把小型電風扇。活動空間欠奉，把燈關上，如同置身密室，或睡在棺材裏，唯一賣點是，住戶不需要跟鄰房共用冷氣，因為，這裏連冷氣都沒有。
房間原本是單位的儲物室，本已十分狹窄，亦不適合住人，但因為價錢是所有房間中最便宜，一直不乏租客，很快已租出。
儲物室也出租：
港人租客比例更高
代理表示，「名城」劏房存在近十年，由於屋苑位處大圍火車站上蓋，以往的租客主要是中大、城大和浸大的內地學生，亦有部分是本地學生。惟自社會事件及疫情爆發後，少了內地生來港，現在的租客以年輕港人為主，當中大多是在職人士。
大圍區內另有不少設在舊式唐樓的套房和劏房，租值同樣介乎五六千元，但擁有獨立廚廁和較大空間。代理估計，名城的劏房比唐樓有着一定優勢，除了地利位置四通八達外，更重要的是「名城」的名氣和配套；屋苑設有三座會所，餐廳、泳池、健身室一應俱全，若租客選擇長租一年或以上，能為他們提供大廈的住戶證，讓他們享用以上設施。
豪宅的富貴劏房，到底是否物有所值，相信見仁見智。記者反而聯想到十多年前從長輩口中聽過的一席話 ——「讀好啲書，第日可以住豪宅」；香港果真是一個充滿諷刺的地方。
