香港綠色建築評核制度綠建環評推出至今七年，直至今年9月1日有一千零二個登記項目，不過據本刊翻查綠建環評登記項目名單後發現，九成得獎作的發展商都是政府、大發展商或大學等大型機構，而且出現鉑金及金獎得獎者居多、既有建築不足等三大問題，顯示綠建環評至今仍未普及。
問題一：九成綠建申請項目屬大發展商
1996年，香港成為第一個亞洲城市推出綠色建築標準，名為HK-Beam，由規劃環境地政局、香港地產建設商會、太古地產、香港置地及理工大學聯手制定。2009年，時任發展局局長林鄭月娥帶頭成立香港綠色建築議會，翌年將HK-Beam納入議會管理，並將HK-Beam更名為現時的綠建環評（BEAM Plus）。
據本刊翻查綠建環評登記項目名單後發現，九成得獎作的發展商都是政府、大發展商或大學等大型機構，發展商中又以恆基地產的登記項目最多。香港綠色建築議會執行董事陳永康解釋：「在香港成功投地的都是大發展商居多，因此綠建環評獲獎者以大發展商為主是很正常的。加上有很多小型樓宇因地方所限，對他們來說做環保後得到的樓面面積減免，都不足以彌補他們付出的成本，因此不申請綠建環評，絕非代表綠建環評不夠普及。」
問題二：發展商只求分數 申請門檻高
此外，大部分國家的綠色建築標準中，獲獎項目結構呈三角形，即銅獎項目最多，鉑金獎最少，顯示「求學不是求分數」，鼓勵所有發展商參與評估，奪得銅獎的綠色建築都是一種榮耀，總比不參加的建築優秀。但綠建環評獲獎者恰恰相反，五百一十六個已評估建築中，獲鉑金或金級的項目數量共二百一十一項，比獲銅和銀獎的一百二十七項還多，另有一百七十八項目不予評級。反映綠建環評申請門檻過高，令登記項目側重大型樓宇，而欠缺財才的中小型發展商或項目選擇不申請評級，亦不想冒著不獲評級的風險。而且，有不少中小企都批評綠建環評的審核費用偏高，例如單是室內辦公室的評審費用就近十萬元，令他們聞而生畏。環保建築師葉頌文（Tony）認為：「銅銀得獎者較小證明綠建環評令中小型發展商卻步。」
不過，陳永康透露現時每年新落成的私人樓宇中有一半會申請綠建環評，滲透率達五成，暫時滿意表現。不過，新加坡自2008年起規定所有新建建築必須進行強制綠色建築認證，並計劃在2030年將全市八成建築變成環保建築。
問題三：既有建築僅佔6%
如何令既有建築變綠是議會最頭痛的問題，千多項登記中只有六十七個項目是既有建築，其餘都是新建建築。環境局局長黃錦星就強調先發展新建建築，再逐步推動既有建築變綠是每個城市推行綠色建築時必然的進程，因此局方亦正評估各種令既有建築變綠的方法。
陳永康認為解決方法有二，包括他正草擬建議，希望政府立法在賣地要求及公契之中加入綠色建築的條款，不需等待業主一齊舉手同意將樓宇變綠，而是強制變綠。「不是天方夜譚，九龍東都已經在賣地條款加入綠色建築的先決條件，因此是有可能的，這是一個趨勢。」環境局局長黃錦星回應指由於立法影響深遠，在公契加入綠建條款需經長時間討論。此外，他認為租戶亦是一個重大的力量，「希望租戶選擇有申請BEAM Plus的辦公大樓，以需求逼使業主變得更環保，看似力量微弱，但不是的，如果你隔壁的大樓有環保認證，你當然會選擇旁邊的樓宇，每個人的力量都好重要。」
在推動綠色建築上，議會會否感到無能為力？陳永康不置可否：「我們主要是聽意見，找出可以推動綠色建築的誘因，同時我們過去七年培育了三千二百五十四個綠色專才，而且不斷優化綠建環評的要求，令既有建築及室內建築項目更容易申請。我們剛剛又花了兩年時間，審視新建及既有建築的審核條件，將於明年公布結果。雖然好像沒有人知道我們在做什麼，但我們為推動綠建默默努力着。」
