一個成功企業家，創業維艱，做人做事都需要才智；話說恒基事業早期的土地貯備靠舊樓拼拆及換地權益書的這兩種途徑，但至九十年代，已不能再依靠這等方式，故此也要在政府拍賣潛質優厚土地，跟同行一較高下。九五年，政府推出京士柏一幅住宅用地，事前，四叔李兆基的親信林高演親自率領集團兩名高層溫文儀和黃永麟到現作實地考察，由於該地皮位優越，許多對手也感興趣，而林高演知道許多拍賣會上的行家，都因恒地事前都會做足功夫，若在拍場舉手，就證明買得過，會出價照跟，而京士柏地皮若是必得的話，恒基就要掩人耳目，否則地皮價錢被抬高便不划算。
當時，四叔的幼子李家誠廿歲出頭，許多人都對他不認識，是拍賣場的生面口，所以恒基安排了一個聲東擊西計劃，拍賣當日，林高演、溫文儀和黃永麟選擇在拍賣場大堂中座坐下，令人感覺是恒基的代表，而李家誠獨自坐在後排高處，遙望主隊動靜；拍賣開始，人人磨拳擦掌，叫價推到一個高位時，林高演等人放棄出價，此時李家誠才開始舉手競投，在場各大財團的隊伍未有留意這位年輕人，以為他是小型地產公司代表或中資機構，當李家誠出到某價位時，眾人便無心戀戰，地皮成為李家誠囊中之物，現場財經記者事後問他代表哪家公司，他才說：「恒基。」漂漂亮亮贏了一仗。
