九七年淡出夢工場，胡越山轉當地產經紀，六年前於西環開設泰式按摩店，「做地產替我訓練口才，但這行跟娛樂圈同樣複雜，一幹十幾年也足夠了，後來有朋友提議來這邊開按摩店，總共投資了八十萬，開業頭半年要守，第二年開始賺錢，現在漸上軌道，有想過多開一間，兼營美容、美甲。」之所以感覺娛樂圈「複雜」，要從John的出身說起──「小時候阿媽要搵食、老竇不顧家，乏人管教，讀書成績又差，變成不懂得包容及處理人際關係，只會用真心待人，到今日再提起從前在娛樂圈的日子，我依然好驚！」
想當年，他先拍維他奶廣告入行，再演電影《豬仔出更》，「郭政鴻、蔡一傑都有份，演女警的周海媚拿了一疊藝員訓練班的表格來，問我們參不參加，就這樣誤打誤撞，未畢業已被《430穿梭機》的監製林麗真起用為青年大使，受到年輕觀眾注意，第一個叫我拍劇的監製是蕭顯輝，他教我很多人生道理，堪稱恩師。」外形俊朗又有觀眾緣，John被欽點成「銀河十星」之一，無奈不是每位監製、導演均與他投緣，火星硬撼地球，撞散他的星途。「我脾氣不好，遇有什麼不公平，啲火好快就嚟，經常與人有磨擦。」九三年簽約新藝寶，他一心轉投樂壇發展，偏巧伯樂阿Lal忽然離職，「接手的高層說，唱片照出，但不會有任何宣傳，我自覺孤兒仔，唯有自掏腰包拿錢出來印海報。」